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作家 陶 靖 论述房地产

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发表于 2022-7-15 13:47:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

作家 陶  靖 论述房地产



房地产行业的烂尾楼(包含半成品楼)频频出现,一是要靠立法,通过立法强化房地产开发商的责任感,强化金融行业的风险意识,一句话,使开发商不敢挪资,或者挪资后开发商要承担开发失败的法律责任。现在是开发商随意挪资或者随意抽逃群众的建房资金,而且可以逃避法律制裁,导致烂尾楼频现。二是强化商业银行的房产信贷资金的监管责任。采用银行依据开发商的施工进度分批投入建设资金的办法。三是出现烂尾楼后,由银行和开发商共担投资风险,因为房贷资金至始至终都由银行与开发商之间运作,银行与开发商拥有资金运作权,购房群众(业主)无权参与房贷资金运作,也无权干涉房贷资金运作,因此,房地产开发失败后,购房群众(业主)有权拒绝偿还银行的房贷资金,商业银行不得将拒还房贷的业主列入征信黑名单。由挪走资金的开发商承担银行的房贷资金,烂尾楼出现后银行向开发商讨债,而不是向业主讨债,只有切实建立起商业银行和开发商的双边法律责任,才能从根本上减少烂尾楼和半成品楼产生。如今出现烂尾楼后银行不担法律责任,开发商也不担法律责任,导致银行违规放贷事件频发,开发商随意挪资或者随意抽逃资金跑路事件频发,我认为强化房地产行业依法开发,健康发展的时代到了。



----作家陶靖,2022年7月作于十万大山
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